Zmiany w przepisach dotyczących kupna mieszkań od deweloperów od 1 lipca 2024

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) chroni nabywców nieruchomości, wypłacając środki m.in. w przypadku upadłości dewelopera. Od 1 lipca 2024 r. ochrona obejmie wszystkie umowy kupna mieszkań od deweloperów, co zwiększy bezpieczeństwo transakcji. Jest jednak jedna istotna kwestia, o której warto pamiętać.

Jak działa Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

DFG zapewnia ochronę pierwszym nabywcom, którzy kupują mieszkania w nowych inwestycjach deweloperskich. Ochroną objęte są zarówno same mieszkania, jak i przynależne pomieszczenia, takie jak miejsca w garażu.

Fundusz gwarantuje zwrot wpłaconych środków, m.in. w przypadku upadłości dewelopera. Ochrona zaczyna się od pierwszej wpłaty na rachunek powierniczy i kończy w momencie przeniesienia własności mieszkania lub domu na kupującego.

Zmiany od 1 lipca 2024

Obecnie DFG chroni tylko inwestycje, w których sprzedaż mieszkań rozpoczęła się po 1 lipca 2022 r. Inwestycje rozpoczęte wcześniej nie są objęte ochroną funduszu.

Od 1 lipca 2024 r. ochrona obejmie wszystkie umowy kupna mieszkań od deweloperów, niezależnie od daty rozpoczęcia sprzedaży. Kończy się tym samym dwuletni okres przejściowy, w którym część inwestycji była wyłączona z ochrony.

Ochrona DFG a rynek wtórny

Warto pamiętać, że DFG chroni tylko umowy deweloperskie. Ochrona nie obejmuje transakcji na rynku wtórnym, w tym zakupów nieruchomości w stanie deweloperskim od osób prywatnych.

Umowa deweloperska nie przenosi od razu prawa własności na nabywcę. Określa jedynie, że przeniesienie to nastąpi w przyszłości, co uzasadnia potrzebę ochrony przez DFG. Natomiast zakup nieruchomości na rynku wtórnym wiąże się z natychmiastowym przeniesieniem własności, eliminując potrzebę takiej ochrony.